House renovation part 3 (ubahsuai rumah)

Tiles dibilik air dh mula dipasang dan serentak dgn itu jgk plaster ceiling dipasang.. tp bila tgok keaadaan rumah tu mcm xsempat siap je sblm raya. Tp xpela..abg rashid yg buat rumah saya ni ada hal sgt2 kecemasan. Ayahnya meninggal. Kesian pulak kt dia so xpela lpas raya siap pun xpe.. Alfatihah utk arwah ayahnya.

Bawah ni gmbr-gmbr kerja2 pengubasuaian tu..

No telefon kontraktor (abg rashid) - 0192789831@ 01141729684

No telefon plaster ceiling (azli) - 0132431000

Membeli di Jualan murah houz depot damansara

Assalamualaikum.. hari ni saya ke jualan murah di houz depot damansara dengan kak marina dan anaknya Akid. Tq kak temankan saya. Kesian u penat.. luv u kak.. hihi... berbalik kepada cerita tadi, barang2nya memang murah tp orgnya masyaAllah.. ramai giler.. saya nekad nk pegi sini lpas terpandang dan terpengaruh dgn iklan yg dipamerkan.. eceyyy

Nampak x betapa murahnya. Tp malang sekali saya xdpt grab brg2 kecil tu sbb dh abis disapu org.. kikiki..

Tp ikutkan niat saya mmng nk membeli brg2 elektrik untuk rumah baru ni..

Nak masuk sini pun dh jem.. tp nasib baik saya dtg awal so xpanjang sgt kereta nk msuk.

Ini gmbr org2 yg bratur.. panjang lg kt belakang tp saya snap yg ni je.. hihi

Ini antara barang2 yg saya beli..

Mesin basuh fagor 9kg RM1999. Fagor ni brand german. Ikutkan hrganya dlm 4000++. 9kg ni bg saya kapasiti agak besar. Saya beli jenis front door sbb cuciannya lebih bersih dn saya dh survey, kebanyakan suggest front door plus jimat space skit. Hihi

Ini request dr husband saya.. mcm teringin je nk smart tv so saya ambil tv ni. Harganya rm1899 with IPS 4K. Ukuran 49inci. Biasa harga dia hampir mencecah 4000 jgk..

Ok.. ini peti ais yg jd pilihan saya.. design saya xkisah sgt yg penting besar.. hihi.. peti ni size 470liter dan saya beli dgn harga rm1299 shj.. okla kan? Hihi

Barang2 yg saya beli ni akan dihantar pada sabtu ni. Masalahnya saya minta hantar lepas raya tp mereka xleh simpan stok lama2.. paling lewat 25/6/2016. So pasrah jela. Rumah pun xsiap lg.. adoiiii.. nk murah pnya pasal kan? kikiki

House Renovation part 2 (ubahsuai rumah)

Kerja2 wiring sedang giat dilakukan.. wiring ni jenis yg tanam kt dinding so xdela wayar serabut.. kos utk wiring plug adalah RM1500..

Nampak x plug stail lama ni? Ni zaman dolu2 pnya.. tp memang tahan lama kan? Berkualiti betul brg2 lama ni compare to skrg..

Kerja2 wiring 

Ini pula dinding dapur. Saya tukar dinding ni. Beli mozek yg bercorak sket.. xdela plain je..

Bawah ni corak yg saya pilih.. 

 Saya beli di Super Ceramic. Mozek yg lain pun semua di super ceramic jugak. Harga mereka murah dan design pun cantik..

No telefon kontraktor (abg rashid) - 0192789831@ 01141729684

No telefon plaster ceiling (azli) - 0132431000

Membeli lampu dan kipas di house of lighting, puchong.

Arini saya pergi membeli lampu di house of lighting, puchong. Tempat yg ramai org suggest beli. Memang super duper ramai org tp yg bagusnya dorg ni pandai handle n pekerja2nya pun ok layan customer. Saya mencari lmpu2 downlight n led pnjng utk dsesuaikn dgn plaster ceiling rumah. Saya beli jenis yg guna bulb sbb if beli LED, susah nk maintain. If lampu xleh pasang, kena bawa semua utk tukar. Klu jenis bulb, lampu x on, just beli bulb je. Settle!! 

Saya sampai2 je trus pilih lampu downlight n lampu batang LED (xtau nama dia.. hihi). Lpas bgtau ape yg kita nk, org tu trus check stock n trus bawa turun. 

Saya confius nk pilih mana satu yg paling ok. Ada yg saya cancel amik n nak tukar dgn yg lain. Pekerja tu trus ckp ok n trus tukar even dorg dh check pun lampu sblm ni. Itu memang patut dpuji. Mereka layan pelanggan dgn bagus. Kena naik atas kot utk amik lampu2 lain.

Saya ambil kipas 5 bilah color hitam satu utk ruang tamu rumah (jenis remote contro. Ikutkan saya xsuka ada remote tp if 5 bilah mmng semua ada remote.) Hrganya rm169.. okla tu kn? Hihi

Total pelaburan saya utk lampu dan satu kipas adalah rm600++

Dbawah ni lampu2 yg saya beli n suasana di kedai tersebut..

House Renovation part 1 (ubahsuai rumah)

Dah 3 ari kerja2 renovation dibuat.. mmang betul org ckp. Repair Rumah ni memang bnyk pakai duit. Itu nk repair, ini nk repair. secara roughly untuk renovation rumah ni seperti berikut:-

Upah : rm8000
Betulkan sistem aircond : rm1800 (memang bnyk nk repair. Kena buat pam utk kluarkan air n clean bg baru)
Kitchen cabinet : rm6500++ (base: 14 kaki, top : 12 kaki. Harga ni dh trmasuk accessories skali)
Plaster ceiling : rm5200 xtrmasuk lampu downlight dan fan. Wiring pun ikut point yg rumah tu ada je. Klu kena buat point baru, charge lain)
Beli mozek utk ruang tamu, 2 bilik n porch : rm3500 itu pun xsure cukup ke x mozek tu)
Ini pun ada keje2 tambahan yg lain yg saya xpasti berapa. Memang kena standby ongkosnya.. buat mana boleh jela.. xcukup duit kang melopong.

Lampu kipas nk kena beli jgk ni. Kt bilik3 just ada aircond shj. Kipas mmng xde. Mencacak naik plak bil elektrik klu asyik pkai aircond je.. hihi..

Kesimpulannya if nk beli rumah secondhand kena tgok mcm2 faktor. If rumah tu memang dh ok n perlu renovation bnyk boleh jimat duit kt situ.

Bawah ni gambar2 rumah yg sedang direnovate..

Ini process buat bilik mandi.

Ini process ratakan dinding utk diplaster bagi cantik. Sblm ni bnyk tebuk2.

Ini pula bilik air yg dh dipecah. Tiles semua akan ditukar.

No telefon kontraktor (abg rashid) - 0192789831@ 01141729684

No telefon plaster ceiling (azli) - 0132431000

Rumahku Syurgaku

Alhamdulillah.. Kunci rumah dah dapat.. rumah ni perlu ditouch up.. kerja-kerja pengubahsuaian yang saya akan buat adalah:-

Zink kt pintu masuk ni perlu dibuka sebab rumah nmpk rendahh sgt bila ada zink ni. ingat nk tinggikan syiling parking tapi disebabkan ongkosnya xbrape nk ada so saya decide buat lain kali je la.. mungkin 10-15 tahun lg.. kikikiki

ini pandangan parking. kat belah kanan tu actually bilik. So kat sini la saya nk buat bilik mandi tambahan ukuran 6"x6" je. saya buat bilik mandi je sebab klu nk buat tempat membuang, banyak kos nk guna sebab kena buat saluran najis dan kena pecah lantai bagai. Tiles juga akan dipasang dikawasan ni.

ini ruang tamu rumah.. kecik je tp bagi saya dh ok dh sebab xde penat nk kemas ruamh nnti.. haha..

kat sini saya akan pasang tiles. termasuk bilik utama dan bilik kedua. bilik ketiga dah psang tiles. pintu semua cantik lg. nasib baik Owner ni guna barang2 yang berkualiti dalam rumah ni. paling best bila tiga2 bilik dah siap aircond. xpayah nk beli lagi.. jimat kt situ.. hihi

ini lorong untuk ke dapur. kat sini saya akan letak peti ais.

Ini pula dapur. Alhamdulillah dapur agak luas so kat sini akan ada meja makan. kt depan td dh ngam2 je untuk ruang tamu. sempit sgt plak klu letak meja makan kt situ. Dapur ni cuma tinggal nk pasang kitchen cabinet je. yang lain2 akan maintain sama. 

 Ini pandangan depan untuk tempat letak peti ais saya nnti.

 Nampak kepala paip kt situ kan? ha.. itu akan jadi tempat laundry saya.. saya buat mini laundry je sebab space yg xberape nk besaq.. huhu

Ini bilik air sedia ada. saya akan pecahkan untuk jadi lebih besar. tiles semua akan ditukar dan bilik air akan jadi full tiles.

Ok.. next entry saya akan update mengenai progress renovation rumah saya.. 

..Thanks coz lawat page saya..

Proses Pembelian Rumah Second Hand (3rd party house)

Assalamualaikum..

Kali ni saya nk share pasal perkara-perkara yang saya lalui sepanjang nak membeli rumah second hand ni. Actually sebenarnya banyak rumah dh saya apply tapi loan xlepas. Siap pernah ditipu desposit lg. Entry pasal saya kena tipu ni boleh refer SINI.

Sebelum ni saya pernah beli rumah di Vista Lavender, Taman Kinrara, Puchong. Saya jual rumah tu sebab mcm2 masalah + rumah apartment agak susah sedara mara nk datang umah. Dengan parking yang limited. Saya dapat jual rumah tu dengan keuntungan yang agak banyak.. Alhamdulillah dari duit tu saya dapat beli satu lot tanah di Jenjarom dan rumah single storey di Taman Mawar, Puchong. Saya dapat beli dengan harga yang rendah compare dgn rumah lain di sekitarnya. Market masa tu atas RM 300k.. Syukur Alhamdulillah rezeki anak-anak saya. Rumah ni biasa je. Tak besar sgt tp selesa untuk kami sekeluarga tinggal. bukaan 20"x 55".. okla tu kan? hihi

Cerita pasal process beli rumah ni, saya beli melalui agent.. Biasa agent akan minta 3% daripada harga rumah if kita nk book rumah tu sebelum org lain sambar. lepas dari tu kita kena apply loan dalam tempoh 14 hingga 21 hari bekerja. Loan husbnd saya memang dh lulus sebelum ni.. sebelum kami dapat rumah ni, kami booking utk beli Condo di Damansara Damai.. tapi disebabkan Condo tu xdpt hak milik strata even dah lebih 5 tahun usianya, Bank tak boleh nak approved loan. Saya kena cari rumah lain untuk loan yg dh lulus tu. Condo ni adalah rumah ke 4 kami booking untuk beli rumah. lepas percubaan kali ke 4 ni la baru Loan atas nama husband DILULUSKAN. harga Condo masa tu RM 410k.. Lepas Bank call cakap xdpt nk approved rumah tu, saya terus tanya if rumah lain boleh lulus x? Dia kata side saya xde masalah. Saya boleh cari rumah lain guna loan yg dia dh approved tu. xkisah rumah tu brape harga janji samada RM410k atau kurang dari tu.

Saya terus search dalam mudah.my. Alhamdulillah dh rezeki saya, saya jmpa rumah di Taman Mawar, Puchong ni dengan harga RM 285k. Jauh lebih murah so xyah pening2 nk bayar banyak2. Saya dtg view rumah dan masa tu ada 2 org lagi tgah view rumah tu. Masa tu saya just fikir nk rumah bawah je.. xkisah la besar mana pun.. Aritu juga saya terus bayar deposit untuk rumah tu dan call banker bahawa saya dh jmpa rumah yg saya nk beli. saya beri no telefon agent tu kepada banker untuk agent tu beri booking form rumah ni.

Proses pembelian rumah ni ambil masa tak sampai 3 bulan sebab owner ni dh abis bayar loan dan loan saya pun memang dh diluluskan. klu x memang amik masa 4-6 bulan juga. Alhamdulillah urusan saya dipermudahkan oleh Allah S.W.T.

Proses pertama sign S&P. Saya dan suami ke pejabat Lawyer di Khor & Faridah Associate untuk sign aggrement antara kami dengan Owner rumah tu. kami decide nk guna nama husband je sebab saya pernah beli rumah sblm ni. klu x, kami xdpt pengecualian 50% Memorandum of Transfer (MOT). Banyak tu beza.. hihi

Proses Kedua kami ke Pejabat CIMB Bank (bank panel kami) untuk Loan sign aggrement. Setiap page yg tebal-tebal tu nk kena sign. Masak!! lenguh2 tangan encik husbnd.. hahahhaa

Process Ketiga Lawyer kami proceed dengan kelulusan Pejabat Tanah dan hantar S&P yang dh disign oleh Owner ke Lawyer Bank iaitu Y.C Phang & Gordon Associate.

Process Keempat kami ke Pejabat Y.C Phang & Gordon Associate untuk sign Aggrement kami dengan Bank pula.

Process Kelima lepas Pejabat tanah dh luluskan, Lawyer kami hantar surat Debursement kepada Bank. Masa ni kena tunggu Bank bayar kepada Owner. kami amik masa hampir 2 minggu juga.

Process Keenam Bank dah bayar kepada Owner dan Lawyer kami Call untuk ambil kunci rumah.

Me??? HAPPY!!!!!!!!!!!!!! hahahhahahaha

Next entry, pasal rumah baru kami.. tunggu!!!!!!!!!! sat lagi je.. hihi

Perjanjian Sewa Rumah atau Kedai

Saya buat perjanjian sewa untuk kedai ayah.. Saya terpaksa buat mcm tu sebab loan atas nama saya. dengan gaji yg xberape besar, saya dikira high-komitmen. ini contoh perjanjian Kedai ayah saya tu. saya ambil dr satu blog ni. lupa dh nama blog tu sebab dh lama amik.. edit sikit2 je.. kalau buat perjanjian rumah, korang boleh tukar kepada Perjanjian Sewa Rumah / Kediaman. Mana yang patut tukar tu, korg tukar la. Ok? ini contoh penuh aggrement tu. boleh copy paste masuk dalam word. good luck korg.. Moga bermanfaat kepada semua.. TQ

PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK

PERNIAGAAN

ALAMAT KEDAI SEWA:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

DIANTARA

Tuan Kedai 1

Tuan Kedai 2 (Jika ada Penama Kedua)

(TUAN KEDAI)

DAN

________________________________________

________________________________________

(PENYEWA)

PADA

____________________

(Tarikh Perjanjian)

PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK PERNIAGAAN  

PERJANJIAN ini di buat pada 01 JUN 2015 sehingga 30 JUN 2017 selama  Dua(2) tahun di hendaklah memperbarui satu bulan(1) dari tarikh tamat tempoh perjanjian.

Diantara (Nama Tuan Kedai 1 dan Tuan Kedai 2) yang beralamat di (Alamat Penyewa)__________ (selepas ini disebut sebagai "Tuan Kedai") sebagai satu pihak dan (Nama Penyewa )__________________________________________________________________

Beralamat (alamat penyewa)_______________ Kad Pengenalan (IC Penyewa)__________ (selepas ini disebut sebagai "Penyewa" yang mana sebutan di dalam isi kandungan yang di maksudkan meliputi hak pentadbiran harta penyewa, waris dan orang yang mempunyai hak mentadbir harta pusaka Penyewa) sebagai pihak satu lagi.

BAHAWASANYA

A.   Tuan Kedai adalah pemilik sah dan berdaftar bagi kedai di alamat di bawah dan Tuan Kedai bersetuju menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa bersetuju menyewa dari Tuan Kedai untuk seluruh ruang Kedai di alamat

_________________________________________

_________________________________________

(selepas itu di sebut sebagai "Kedai tersebut") serta menggunakan segala kemudahan-kemudahan yang diadakan.

B.      Penyewa bersetuju membayar kepada Tuan Kedai sewa bulanan sebanyak Ringgit Malaysia enam ribu sahaja________  (RM 6000.00) sebulan hendaklah di bayar sebelum tarikh 10hb tiap-tiap bulan.

C.   Penyewa bersetuju membayar sejurus selepas menandatangani Perjanjian ini sebanyak Ringgit Malaysia Dua Belas ribu sahaja (RM  12,000.00.) sebagai bayaran 2 (dua) bulan cagaran/deposit dan bayaran sewa bulan pertama serta sebanyak Ringgit Malaysia satu ribu (RM 1000.00) bagi bayaran air dan api sebagai pendahuluan untuk memenuhi syarat-syarat yang terkandung didalam perjanjian ini.

D.    Penyewa ialah penama berdaftar dalam borang Maklumat Penyewa Kedai.

MAKA PENYEWA DISINI BERSETUJU DENGAN TUAN KEDAI SEPERTI BERIKUT:

1.    Membayar sewa pendahuluan pada hari seperti mana diTETAPKAN.

2.    Bertanggungjawab membayar segala bil-bil air, elektrik dan telefon yang dikenakan pada Kedai tersebut semasa penyewaan ini berjalan.

3.   Penyewa bertanggungjawab secara peribadi dan/atau bersama untuk membayar bayaran sewa dan bayaran perenggan (2).

4.   Tidak menggunakan dan/atau membenarkan Kedai tersebut dan/atau sebahagian daripada Kedai tersebut digunakan untuk apa pun jenis perniagaan yang melanggar undang-undag atau urusan jenis perniagaan yang telah dipersetujukan tanpa kebenaran bertulis dari Tuan Kedai.

5.   Tidak menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan dan/atau sebahagian dari ruang kedai tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran dari Tuan Kedai dan sekiranya penyewa mengingkari kehendak dan maksud perenggan ini maka Tuan Kedai berhak mengambil apa-apa tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat perjanjian ini.

6.   Tidak membenarkan dan /atau melaksanakan apa-apa perubahan bentuk dan/atau perubahan tambahan samada di bahagian luar atau bahagian dalam Kedai tersebut walau dengan apa cara sekali pun tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis dari Tuan Kedai.

7.    Tidak akan meletak dan/atau menyimpan didalam Kedai apa jua bahan yang melanggar undang-undang kerajaan dan/atau bahan yang mudah meletup dan/atau yang mudah sangat terbakar kecuali setelah memenuhi tuntutan undang-undang dan mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkenaan dan persetujuan Tuan Kedai.

8.    Menjaga kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan Kedai tersebut sebagaimana ditentukan oleh Tuan Kedai.

9.    Menjaga dan mempastikan keadaan di dalam Kedai tersebut sepanjang tempoh penyewaan ini supaya sentiasa berada didalam keadaan baik dan boleh diduduki (susutan biasa sama ada kerosakan oleh api, ribut taufan atau lain-lain bencana alam dikecualikan).

10.  Tidak melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa saja perbuatan sumbang atau salah laku atau sebarang perbuatan yang menyalahi undang-undang di Kedai tersebut yang mana ianya boleh menganggu suasana atau ketenteraman atau rasa tidak senang penduduk di kawasan tersebut.

11. Membenarkan Tuan Kedai atau wakil yang telah diberikan kuasa olehnya atau pekerja-pekerja yang di upah pada bila-bila masa sahaja yang munasabah memasuki Kedai tersebut untuk membuat pemeriksaan atau pembaikkan kepada rumah tersebut yang mana Tuan Kedai menganggap adalah mustahak.

12. Bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan yang disebabkan oleh penyewa atau pekerja-pekerja yang diupah penyewa atau pelawat dengan kebenaran Penyewa kepada kawasan bangunan, longkang ataupun lain-lain bahagian yang berkenaan atau membayar balik kepada Tuan Kedai semua perbelanjaan-perbelanjaan yang dibelanjakan bagi membaiki kerosakan itu yang disebabkan oleh penyewa.

13.  Menyerahkan kembali Kedai tersebut dengan keadaan baik, bersih dan aman kepada Tuan Kedai apabila perjanjian penyewaan ini ditamatkan mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam dalam perjanjian.

TANGGUNGJAWAB TUAN KEDAI

1.    Akan membayar , Cukai Tanah, , yang dikenakan ke atas Kedai tersebut.

2.    Membaiki sebarang kerosakan besar yang menimpa ke atas Kedai tersebut yang mana ianya bukan di sebabkan oleh kelalaian dan juga memperbaiki apa-apa kerosakan biasa yang disebabkan oleh "Fair Wear dan Tear" dan Tuan Kedai bertanggungjawab bagi mengawas dan mengurus segala kerja-kerja pembaikan ke atas kedai tersebut di sepanjang tempoh penyewaan ini.

3.    Tuan Kedai akan mengembalikan wang cagaran kepada penyewa pada hari penghujung penyewaan ini tertakluk kepada syarat-syarat dimana wang cagaran boleh digunakan oleh Tuan Kedai bagi menjelaskan sewa kedai yang tertunggak dan/atau untuk perbelanjaan memperbaiki apa jua kerosakan atau kemusnahan daripada perbuatan sengaja atau cuai atau lalai pihak penyewa, kakitangan dan/atau wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas penyewa mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau perbelanjaan yang di tanggung oleh tuan kedai untuk tujuan mengekalkan keadaan rumah seperti keadaan semasa perjanjian ini ditandatangani.

4.    Mempastikan langkah-langkah keselamatan kedai telah dibuat sebelum Penyewa  mendiami Kedai seperti pemasangan  pintu berada dalam keadaan baik, sistem pendawaian kedai dan bekalan air boleh digunakan dengan baik dan selamat.

PERSETUJUAN TUAN KEDAI DAN PENYEWA

1.   Tuan Kedai hendaklah menyerah kunci kedai kepada penyewa selepas penyewa membayar wang cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh kedua-dua pihak.

2.   Sekiranya Perjanjian ditamatkan oleh Tuan Kedai atau Penyewa, adalah menjadi tanggunjawab penyewa untuk menyerahkan kunci rumah kepada Tuan Kedai atau wakilnya dengan segera.

3.   Sekiranya sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan berikutnya maka penyewa bertanggungjawab membayar pada tarikh yang dipersetujui dan dijanjikan dengan Tuan Kedai.

4.    Tuan Kedai berhak untuk menamatkan penyewaan ini sekiranya berlaku perlanggaran atau bila mana Tuan Kedai berkehendakkan semula Kedai tersebut bagi apa-apa tujuan dengan mengemukakan tidak kurang dari satu bulan (1) notis kepada penyewa.

5.   Penyewa berhak menamatkan penyewaan dengan memberi notis tidak kurang dari satu (1) bulan kepada Tuan Kedai.

6.    Penamatan oleh Penyewa tidak akan melepaskan penyewa dari membayar kepada Tuan Kedai apa-apa bayaran yang tertunggak seperti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.

7.   Sebarang pertikaian diantara Tuan Kedai dan Penyewa mengenai Penyewaan Rumah tersebut hendaklah diselesaikan secara aman dan baik. Jika penyelesaian tidak dapat dicapai hendaklah diselesaikan melalui Timbangtara.

PADA MASA MENYAKSIKAN HAL-HAL DIATAS pihak-pihak yang tersebut dalam perjanjian ini telah menurunkan di sini tandatangan mereka pada haribulan dan tahun yang tersebut di atas.

………………………………………...		………………………………………..
Tuan Kedai Nama:    Kad Pengenalan:   Tarikh:  Dan …………………………. Tuan Kedai Nama:  Kad Pengenalan:  Tarikh:		Penyewa Nama:  Kad Pengenalan:  Tarikh: …………………………… Penyewa Nama:  Kad Pengenalan:  Tarikh:
………………………………………...		………………………………………...
Saksi Nama:   Kad Pengenalan:   Tarikh:		Saksi Nama: Kad Pengenalan: Tarikh:

Tips Apply Loan Untuk Rumah

1st story tahun 2016 ni saya nak share tips untuk beli rumah. Ia berdasarkan pengalaman saya yang buat permohonan untuk beli rumah atas nama suami saya. macam2 perkara kena buat. memang sangat2 mencabar la bagi saya. kalau korang nak beli rumah, ini info2 penting yang boleh korang follow:-

1. Pastikan duit dalam bank di bank-in secara CHEQUE dan bukan Cash. macam husband saya ni, gaji bulanan secara cash. kerja ngn family je kan? so bank xberape nk lepaskan. disebabkan tu, terpaksa saya minta adik (merangkap pengurus kewangan kedai ayah tu) untuk beri gaji kepada husband saya melalui Cheque. Transaksi sekurang-kurangnya lebih 6 bulan.

2. sekiranya ada komitment ape-ape, better settlekan dulu. komitment yang diambil kira oleh bank adalah 60% daripada gaji sahaja. Tapi kalau korg kerja kategori profesional macam Doktor tu, boleh apply sampai 80% daripada gaji.. wahh.. daebak!! hutang sampai ke tua ler gayanya.. hihi.. contoh pengiraan adalah mcm ni (lebih kurang jela ni):-
           
Gaji         :   RM 5000 x  60%  = 3000 (ini komitment bulanan yang boleh)

(tolak)  Kereta      :                   =   500
                                                                  2500 (baki yg boleh buat utk loan rumah)

Loan rumah utk RM2500 ni boleh utj rumah harga 500k ke atas. kalau rasa xnak umah mahal2 sgt, boleh la beli umah murah2 je. pastu wat deco ala-ala hotel gitu.. ok jugak tu sebab xdela pening nk bayar mahal bulan2..

3. Klu rumah mahal2 ni bank susah nk lepas loan unless kita ada register dalam LHDN dan kita salah sorg pembayar and kerja anda mmang dgn company yg mantop. Saya daftar juga LHDN husband disebabkan kesukaran yg amat sgt utk lepas loan. You know what? if lagi bnyk kita declare income kita, lg besar la loan kita boleh apply.. that is why ramai chinese senang buat loan. mereka xlari dari bayar income tax. itu juga tips dari Terrence agent condo di Puchong. Sebab dia la kami lulus loan. tapi malangnya kami xdpt beli condo dari beliau sebab xmampu dari segi gaji.. (*so sad)

4.  EPF pun kena ada jugak.. Tapi kalau berniaga sendiri, daftar kat SSM, buat akaun profit & loss sendiri dan bayar income tax. Lepas 2 tahun InsyaAllah senang lulus loan.

Lagi satu, sekiranya kita ada rumah yang dibeli sebelum ini dan kita sewakan, perlu ada aggrement bertulis siap ada stamping lagi.. ini penting sebab bank akan tgok aggrement sewa rumah. Bayaran rumah tu tidak akan dikira sebagai komitment tapi sebagai income. Entry pasal Aggrement Rumah / kedai boleh refer SINI ya?

Sekian tips simple saya. smoga beri manfaat kepada semua.. TQ
                   

Blogku dah berhabuk

Lama sgt dah xtulis blog. busy memanjang sampai lupa nk menulis.. hahhaha.. nampak sgt bukan blogger tegar.. InsyaAllah pasni leh share tips dan macam-macam lagi kt sini.. tq