Perjanjian Sewa Rumah atau Kedai

Saya buat perjanjian sewa untuk kedai ayah.. Saya terpaksa buat mcm tu sebab loan atas nama saya. dengan gaji yg xberape besar, saya dikira high-komitmen. ini contoh perjanjian Kedai ayah saya tu. saya ambil dr satu blog ni. lupa dh nama blog tu sebab dh lama amik.. edit sikit2 je.. kalau buat perjanjian rumah, korang boleh tukar kepada Perjanjian Sewa Rumah / Kediaman. Mana yang patut tukar tu, korg tukar la. Ok? ini contoh penuh aggrement tu. boleh copy paste masuk dalam word. good luck korg.. Moga bermanfaat kepada semua.. TQ

PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK

PERNIAGAAN

ALAMAT KEDAI SEWA:

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

DIANTARA

Tuan Kedai 1

Tuan Kedai 2 (Jika ada Penama Kedua)

(TUAN KEDAI)

DAN

________________________________________

________________________________________

(PENYEWA)

PADA

____________________

(Tarikh Perjanjian)

PERJANJIAN PENYEWAAN KEDAI UNTUK PERNIAGAAN  

PERJANJIAN ini di buat pada 01 JUN 2015 sehingga 30 JUN 2017 selama  Dua(2) tahun di hendaklah memperbarui satu bulan(1) dari tarikh tamat tempoh perjanjian.

Diantara (Nama Tuan Kedai 1 dan Tuan Kedai 2) yang beralamat di (Alamat Penyewa)__________ (selepas ini disebut sebagai "Tuan Kedai") sebagai satu pihak dan (Nama Penyewa )__________________________________________________________________

Beralamat (alamat penyewa)_______________ Kad Pengenalan (IC Penyewa)__________ (selepas ini disebut sebagai "Penyewa" yang mana sebutan di dalam isi kandungan yang di maksudkan meliputi hak pentadbiran harta penyewa, waris dan orang yang mempunyai hak mentadbir harta pusaka Penyewa) sebagai pihak satu lagi.

BAHAWASANYA

A.   Tuan Kedai adalah pemilik sah dan berdaftar bagi kedai di alamat di bawah dan Tuan Kedai bersetuju menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa bersetuju menyewa dari Tuan Kedai untuk seluruh ruang Kedai di alamat

_________________________________________

_________________________________________

(selepas itu di sebut sebagai "Kedai tersebut") serta menggunakan segala kemudahan-kemudahan yang diadakan.

B.      Penyewa bersetuju membayar kepada Tuan Kedai sewa bulanan sebanyak Ringgit Malaysia enam ribu sahaja________  (RM 6000.00) sebulan hendaklah di bayar sebelum tarikh 10hb tiap-tiap bulan.

C.   Penyewa bersetuju membayar sejurus selepas menandatangani Perjanjian ini sebanyak Ringgit Malaysia Dua Belas ribu sahaja (RM  12,000.00.) sebagai bayaran 2 (dua) bulan cagaran/deposit dan bayaran sewa bulan pertama serta sebanyak Ringgit Malaysia satu ribu (RM 1000.00) bagi bayaran air dan api sebagai pendahuluan untuk memenuhi syarat-syarat yang terkandung didalam perjanjian ini.

D.    Penyewa ialah penama berdaftar dalam borang Maklumat Penyewa Kedai.

MAKA PENYEWA DISINI BERSETUJU DENGAN TUAN KEDAI SEPERTI BERIKUT:

1.    Membayar sewa pendahuluan pada hari seperti mana diTETAPKAN.

2.    Bertanggungjawab membayar segala bil-bil air, elektrik dan telefon yang dikenakan pada Kedai tersebut semasa penyewaan ini berjalan.

3.   Penyewa bertanggungjawab secara peribadi dan/atau bersama untuk membayar bayaran sewa dan bayaran perenggan (2).

4.   Tidak menggunakan dan/atau membenarkan Kedai tersebut dan/atau sebahagian daripada Kedai tersebut digunakan untuk apa pun jenis perniagaan yang melanggar undang-undag atau urusan jenis perniagaan yang telah dipersetujukan tanpa kebenaran bertulis dari Tuan Kedai.

5.   Tidak menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan dan/atau sebahagian dari ruang kedai tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran dari Tuan Kedai dan sekiranya penyewa mengingkari kehendak dan maksud perenggan ini maka Tuan Kedai berhak mengambil apa-apa tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat perjanjian ini.

6.   Tidak membenarkan dan /atau melaksanakan apa-apa perubahan bentuk dan/atau perubahan tambahan samada di bahagian luar atau bahagian dalam Kedai tersebut walau dengan apa cara sekali pun tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis dari Tuan Kedai.

7.    Tidak akan meletak dan/atau menyimpan didalam Kedai apa jua bahan yang melanggar undang-undang kerajaan dan/atau bahan yang mudah meletup dan/atau yang mudah sangat terbakar kecuali setelah memenuhi tuntutan undang-undang dan mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkenaan dan persetujuan Tuan Kedai.

8.    Menjaga kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan Kedai tersebut sebagaimana ditentukan oleh Tuan Kedai.

9.    Menjaga dan mempastikan keadaan di dalam Kedai tersebut sepanjang tempoh penyewaan ini supaya sentiasa berada didalam keadaan baik dan boleh diduduki (susutan biasa sama ada kerosakan oleh api, ribut taufan atau lain-lain bencana alam dikecualikan).

10.  Tidak melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa saja perbuatan sumbang atau salah laku atau sebarang perbuatan yang menyalahi undang-undang di Kedai tersebut yang mana ianya boleh menganggu suasana atau ketenteraman atau rasa tidak senang penduduk di kawasan tersebut.

11. Membenarkan Tuan Kedai atau wakil yang telah diberikan kuasa olehnya atau pekerja-pekerja yang di upah pada bila-bila masa sahaja yang munasabah memasuki Kedai tersebut untuk membuat pemeriksaan atau pembaikkan kepada rumah tersebut yang mana Tuan Kedai menganggap adalah mustahak.

12. Bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan yang disebabkan oleh penyewa atau pekerja-pekerja yang diupah penyewa atau pelawat dengan kebenaran Penyewa kepada kawasan bangunan, longkang ataupun lain-lain bahagian yang berkenaan atau membayar balik kepada Tuan Kedai semua perbelanjaan-perbelanjaan yang dibelanjakan bagi membaiki kerosakan itu yang disebabkan oleh penyewa.

13.  Menyerahkan kembali Kedai tersebut dengan keadaan baik, bersih dan aman kepada Tuan Kedai apabila perjanjian penyewaan ini ditamatkan mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam dalam perjanjian.

TANGGUNGJAWAB TUAN KEDAI

1.    Akan membayar , Cukai Tanah, , yang dikenakan ke atas Kedai tersebut.

2.    Membaiki sebarang kerosakan besar yang menimpa ke atas Kedai tersebut yang mana ianya bukan di sebabkan oleh kelalaian dan juga memperbaiki apa-apa kerosakan biasa yang disebabkan oleh "Fair Wear dan Tear" dan Tuan Kedai bertanggungjawab bagi mengawas dan mengurus segala kerja-kerja pembaikan ke atas kedai tersebut di sepanjang tempoh penyewaan ini.

3.    Tuan Kedai akan mengembalikan wang cagaran kepada penyewa pada hari penghujung penyewaan ini tertakluk kepada syarat-syarat dimana wang cagaran boleh digunakan oleh Tuan Kedai bagi menjelaskan sewa kedai yang tertunggak dan/atau untuk perbelanjaan memperbaiki apa jua kerosakan atau kemusnahan daripada perbuatan sengaja atau cuai atau lalai pihak penyewa, kakitangan dan/atau wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas penyewa mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau perbelanjaan yang di tanggung oleh tuan kedai untuk tujuan mengekalkan keadaan rumah seperti keadaan semasa perjanjian ini ditandatangani.

4.    Mempastikan langkah-langkah keselamatan kedai telah dibuat sebelum Penyewa  mendiami Kedai seperti pemasangan  pintu berada dalam keadaan baik, sistem pendawaian kedai dan bekalan air boleh digunakan dengan baik dan selamat.

PERSETUJUAN TUAN KEDAI DAN PENYEWA

1.   Tuan Kedai hendaklah menyerah kunci kedai kepada penyewa selepas penyewa membayar wang cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh kedua-dua pihak.

2.   Sekiranya Perjanjian ditamatkan oleh Tuan Kedai atau Penyewa, adalah menjadi tanggunjawab penyewa untuk menyerahkan kunci rumah kepada Tuan Kedai atau wakilnya dengan segera.

3.   Sekiranya sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan berikutnya maka penyewa bertanggungjawab membayar pada tarikh yang dipersetujui dan dijanjikan dengan Tuan Kedai.

4.    Tuan Kedai berhak untuk menamatkan penyewaan ini sekiranya berlaku perlanggaran atau bila mana Tuan Kedai berkehendakkan semula Kedai tersebut bagi apa-apa tujuan dengan mengemukakan tidak kurang dari satu bulan (1) notis kepada penyewa.

5.   Penyewa berhak menamatkan penyewaan dengan memberi notis tidak kurang dari satu (1) bulan kepada Tuan Kedai.

6.    Penamatan oleh Penyewa tidak akan melepaskan penyewa dari membayar kepada Tuan Kedai apa-apa bayaran yang tertunggak seperti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.

7.   Sebarang pertikaian diantara Tuan Kedai dan Penyewa mengenai Penyewaan Rumah tersebut hendaklah diselesaikan secara aman dan baik. Jika penyelesaian tidak dapat dicapai hendaklah diselesaikan melalui Timbangtara.

PADA MASA MENYAKSIKAN HAL-HAL DIATAS pihak-pihak yang tersebut dalam perjanjian ini telah menurunkan di sini tandatangan mereka pada haribulan dan tahun yang tersebut di atas.

………………………………………...		………………………………………..
Tuan Kedai Nama:    Kad Pengenalan:   Tarikh:  Dan …………………………. Tuan Kedai Nama:  Kad Pengenalan:  Tarikh:		Penyewa Nama:  Kad Pengenalan:  Tarikh: …………………………… Penyewa Nama:  Kad Pengenalan:  Tarikh:
………………………………………...		………………………………………...
Saksi Nama:   Kad Pengenalan:   Tarikh:		Saksi Nama: Kad Pengenalan: Tarikh: